+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 40 из 46

Тема: Обмен городского жилого недвижимого имущества на загородный дом

  1. #1
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).

    Обмен городского жилого недвижимого имущества на загородный дом

    Ситуация: меняем квартиру в городе на недостроенный загородный дом с участком. Участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

    У меня квартира в собственности больше 3-х лет, у владельца дома и участка срок владения чуть более 2-х.
    Мы признаем обмен равноценным.
    Насколько мне известно, при признании сторонами объектов недвижимости равноценными при совершении сделки необходимо указывать цену, и, поскольку стороны признаются одновременно и покупателем и продавцом, то сторона, владевшая объектом недвижимости менее 3-х лет, обязана уплатить подоходный налог.

    Вопрос к корифеям юридического дела: как правильнее провести сделку?
    Естессно, платить никто не хочет. Как быть?

  2. #2
    Пулеметчик
    Мое имя
    Евгений
    Мой город
    Москва, ЮАО
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    25.05.2011
    Сообщений
    5,496
    Поблагодарил(а)
    3,431
    Получено благодарностей: 4,487 (сообщений: 2,093).
    Юр, а с чего ты взял, что тебе надо платить?
    Вот второму участнику сделки придется.
    Не платить, если только занизить стоимость имущества до 1 млн. руб., но это чревато

  3. 1 пользователь сказал cпасибо Кабанчик за это полезное сообщение:


  4. #3
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Не, за себя я спокоен, а вот вторая сторона волнуеццо...

  5. #4
    Пулеметчик
    Мое имя
    Евгений
    Мой город
    Москва, ЮАО
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    25.05.2011
    Сообщений
    5,496
    Поблагодарил(а)
    3,431
    Получено благодарностей: 4,487 (сообщений: 2,093).
    Если не волноваться, то тут самое простое-"заплати налоги и спи спокойно" (с)

  6. 1 пользователь сказал cпасибо Кабанчик за это полезное сообщение:


  7. #5
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Ну или мне ждать, пока 3 года пройдет...
    Уточнение: участок приобретен 05.02.2013, дом в собственности с 18.09.2013.

    Ждать чёт не хочется...

  8. #6
    Пулеметчик
    Мое имя
    Евгений
    Мой город
    Москва, ЮАО
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    25.05.2011
    Сообщений
    5,496
    Поблагодарил(а)
    3,431
    Получено благодарностей: 4,487 (сообщений: 2,093).
    В том случае, если стороны по обоюдному согласию занижают сумму сделки (в данном случае млн), чтобы избежать уплаты налогов, а потом одна из сторон заявляет о расторжении договора, то она (сторона эта) может отдать тебе обратно твой миллион и получится, что ты продал квартиру свою за млн., а владелец дома - счастливый обладатель дома своего и твоей квартиры (честно и по обоюдному согласию), приобретенной у тебя. А все потому, что ты пошел ему навстречу...
    Так что пусть платит или жди...

  9. 3 пользователей сказали cпасибо Кабанчик за это полезное сообщение:


  10. #7
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от Кабанчик Посмотреть сообщение
    владелец дома - счастливый обладатель дома своего и твоей квартиры
    Ну конечно!!!

    А если серьезно, существуют-ли способы законно снизить платежи по налогам при продаже (обмене) недвижимости в случаях владения оной менее 3-х лет?

  11. #8
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    уществуют-ли способы законно снизить платежи по налогам при продаже (обмене) недвижимости в случаях владения оной менее 3-х лет?
    Конечно, как справедливо указал Женя, налоговый вычет предоставляется на сумму 1 млн.
    Но! Обмен-это сделка, которая не предусматривает получение дохода одной из сторон. Поэтому, в случае признания объектов равноценными-никто ничего не платит.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  12. 3 пользователей сказали cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  13. #9
    Пулеметчик Аватар для m724
    Мое имя
    Александр
    Мой город
    Мытищи
    Мой авто
    Ленд Ровер Дискавери с мотором 4М41 .
    Регистрация
    20.03.2012
    Сообщений
    3,804
    Поблагодарил(а)
    1,055
    Получено благодарностей: 648 (сообщений: 540).
    РАФ, Раф привет ! У меня всегда было недоверие к землям СНТ и подобным (земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений) , в моём понимании категория использования земли должна быть ЛПХ или ИЖС .

  14. #10
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    Обмен-это сделка, которая не предусматривает получение дохода одной из сторон. Поэтому, в случае признания объектов равноценными-никто ничего не платит.
    Спасибо, Рафаэль.
    Ещё мысли...
    А если, допустим, мы сегодня совершаем сделку купли-продажи их дома и участка за 2 млн. (чтобы воспользоваться налоговым вычетом в 1млн180тыр, у нас это будет 2-я сделка с недвижимостью за 13 лет, предыдущая покупка была на сумму 820тыр и я тогда воспользовался налоговым вычетом, соответственно и в этот раз я могу им воспользоваться), а завтра куплю-продажу нашей квартиры также за 2 млн. Соответственно, если они приобретают жильё в этом-же календарном году, то также освобождаются от уплаты налога, как если бы владели предыдущим жильём более 3-х лет.
    Я правильно понимаю?

    Цитата Сообщение от m724 Посмотреть сообщение
    У меня всегда было недоверие к землям СНТ и подобным
    В нашем регионе разрешена прописка в домах, построенных на таких землях.

  15. #11
    Пулеметчик Аватар для m724
    Мое имя
    Александр
    Мой город
    Мытищи
    Мой авто
    Ленд Ровер Дискавери с мотором 4М41 .
    Регистрация
    20.03.2012
    Сообщений
    3,804
    Поблагодарил(а)
    1,055
    Получено благодарностей: 648 (сообщений: 540).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение


    В нашем регионе разрешена прописка в домах, построенных на таких землях.
    дА вопрос не в прописке ! Приезжал к нам клиент , у него дом в СНТ , он много чего за это говорил , я не особо понимаю в землях, но понял и услышал одно , что лучше бы он вообще с СНТ не связывался .

  16. #12
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от m724 Посмотреть сообщение
    лучше бы он вообще с СНТ не связывался
    Саш, а поподробнее...?
    Вопрос в чистоте недвижимости?
    ИМХО, если эта земля (да и любая недвижимость, и не только) приобретена законно и лишена каких-либо обременений, то никаких проблем быть не должно.

  17. #13
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Соответственно, если они приобретают жильё в этом-же календарном году, то также освобождаются от уплаты налога, как если бы владели предыдущим жильём более 3-х лет.
    Именно так. Основанием для налогообложения служит извлекаемый доход. В любом случае, это будет доход только по одной сделке. По второй у каждой из сторон-будет расход.
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Я правильно понимаю?
    Правильно.
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    В нашем регионе разрешена прописка в домах, построенных на таких землях.
    Она везде сейчас разрешена.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  18. 1 пользователь сказал cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  19. #14
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от m724 Посмотреть сообщение
    лучше бы он вообще с СНТ не связывался .
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Вопрос в чистоте недвижимости?
    ИМХО, если эта земля (да и любая недвижимость, и не только) приобретена законно и лишена каких-либо обременений, то никаких проблем быть не должно.
    Да нет с СНТ никаких проблем. Просто каждая сделка индивидуальна, может иметь нюансы.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  20. 2 пользователей сказали cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  21. #15
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Ещё мысли...
    А если, допустим,
    Юрий, так вы решили все-таки заключить два договора купли-продажи или один договор обмена?
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  22. #16
    Местный Аватар для Алекс32
    Мое имя
    Алекс
    Мой город
    Лес
    Мой авто
    Citroen C-Crosser 2.0 CVT Exclusive
    Регистрация
    29.01.2014
    Сообщений
    168
    Поблагодарил(а)
    47
    Получено благодарностей: 23 (сообщений: 14).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    Поэтому, в случае признания объектов равноценными-никто ничего не платит.
    диво-дивное чудо-чудное
    ст.567 ГК РФ к договору мены применяются общие правила сделки купли-продажи, и избежать оплаты налога позволит лишь нахождение имущества в собственности боле 3 лет, владелец дома будет платить налог, если сделка будет произведена посредством заключения договора мены и никакая равноценность объектов по стоимости не повлияет на оплату налога, так как тут основание другое.

  23. 1 пользователь сказал cпасибо Алекс32 за это полезное сообщение:


  24. #17
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    вы решили все-таки заключить два договора купли-продажи или один договор обмена?
    Рафаэль, за 12-13 лет, пока я не был связан со сделками по недвижимости, много воды утекло... Были приняты поправки к налоговому законодательству.и т.д. и т.п.
    А по сему я и пытаюсь найти правильное решение.
    Изначально всё просто: имеется недвижимость - квартира-двушка, летняя дача с участком, гараж и огромное желание объединить, так сказать, три в одном. Про поиски подходящего варианта я молчу - не та тема.
    Мы находим всё-таки подходящий вариант, приходим к решению купить дом с участком за городом, ипотеку категорически отметаем, ещё тО ярмо на десяток-полтора лет, тем более хозяева приглянувшегося дома на тот момент не спешат, да и нам нужно время, чтобы продать своё.
    Вся наша недвижимость выставлена на продажу.
    Довольно быстро нарисовался вариант с продажей дачи, с продажей квартиры стопорнулось, а вот с продажей гаража пока решили повременить, т.к. некуда девать нажитое непосильным трудом.
    Было решено снизить стоимость квартиры, т.к. предложений на рынке хоть отбавляй, в-обчем, короче - хозяева дома предложили обмен. Мы согласились, т.к. уж очень привлекательный вариант.
    Обменом никогда на занимался. С куплей-продажей всё просто: товар-деньги.
    Вот теперь и думу думаем, как поступить. Заключить два договора или договор обмена, так сказать "ключ на ключ". Хотелось бы узнать нюансы...
    Например: насколько у меня велики шансы воспользоваться налоговым вычетом? Скорее всего нет, т.к. сделка и в том и другом случае признается равноценной?

  25. 1 пользователь сказал cпасибо CrosserMan за это полезное сообщение:


  26. #18
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    ..
    никакая равноценность объектов по стоимости не повлияет на оплату налога
    ...
    Если жильё купить за такие-же или бОльшие деньги в этом-же календарном году, даже владея менее 3 лет, то налог не платится. Сдается две декларации и претензии налоговиков исчезнут, они проведут всё взаимозачетом.
    Вот здесь можно почитать.
    Или я чёта не догоняю?

  27. 1 пользователь сказал cпасибо CrosserMan за это полезное сообщение:


  28. #19
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    диво-дивное чудо-чудное
    ст.567 ГК РФ к договору мены применяются общие правила сделки купли-продажи, и избежать оплаты налога позволит лишь нахождение имущества в собственности боле 3 лет, владелец дома будет платить налог, если сделка будет произведена посредством заключения договора мены и никакая равноценность объектов по стоимости не повлияет на оплату налога, так как тут основание другое.
    К Вам, Алекс такой вопрос: 567-ю в отношении налогообложения как применять? Исчислять как будете? 13% НДФЛ от чего? Назовите сумму дохода плиз.
    Последний раз редактировалось РАФ; 29.09.2015 в 16:29.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  29. #20
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    диво-дивное чудо-чудное
    ст.567 ГК РФ к договору мены применяются общие правила сделки купли-продажи, и избежать оплаты налога позволит лишь нахождение имущества в собственности боле 3 лет, владелец дома будет платить налог, если сделка будет произведена посредством заключения договора мены и никакая равноценность объектов по стоимости не повлияет на оплату налога, так как тут основание другое.
    567-ю в отношении налогообложения как применять? Исчислять как будете? 13% НДФЛ от чего?
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Вот теперь и думу думаем, как поступить. Заключить два договора или договор обмена, так сказать "ключ на ключ". Хотелось бы узнать нюансы...
    Например: насколько у меня велики шансы воспользоваться налоговым вычетом? Скорее всего нет, т.к. сделка и в том и другом случае признается равноценной?
    Делайте договор мены. Кроме налогообложения, есть еще один немаловажный плюс: в случае каких-либо возможных обременений или претензий в будущем, всегда можно установить всю цепочку и воспользоваться правом двусторонней реституции, т.е. вернуть все в первоначальное положение.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  30. 1 пользователь сказал cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  31. #21
    Пулеметчик Аватар для m724
    Мое имя
    Александр
    Мой город
    Мытищи
    Мой авто
    Ленд Ровер Дискавери с мотором 4М41 .
    Регистрация
    20.03.2012
    Сообщений
    3,804
    Поблагодарил(а)
    1,055
    Получено благодарностей: 648 (сообщений: 540).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Саш, а поподробнее...?
    Вопрос в чистоте недвижимости?
    .
    Юра , я же говорю , что не в курсе тонкостей , просто он очень жалел сто у него СНТ , типа оценили по кадастру в 1,5 млн. , а ему цена в базарный день 700 , свет тоже вроде дороже для них , и ещё типа постановлениям и собраниям и решениям подчиняться надо , короче головняк -он так сказал , но я не в курсе .

  32. 1 пользователь сказал cпасибо m724 за это полезное сообщение:


  33. #22
    Местный Аватар для Алекс32
    Мое имя
    Алекс
    Мой город
    Лес
    Мой авто
    Citroen C-Crosser 2.0 CVT Exclusive
    Регистрация
    29.01.2014
    Сообщений
    168
    Поблагодарил(а)
    47
    Получено благодарностей: 23 (сообщений: 14).
    Времени особо искать не было, Консультант выдал "свежую" выжимку
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО от 24 января 2008 г. N 03-04-05-01/12

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц при совершении обмена недвижимого имущества и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
    ...
    В соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 Кодекса.

    Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При мене квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры.
    На основании абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
    Иными словами, в договоре мены указывается реальная стоимость квартир, которые передаются собственниками, которая учитывается налоговой при исчислении налога, не особо люблю математику, но формула там примерно такая:
    (реальная стоимость недвижки по договору-1 лям)х13% = НДФЛ при условии, что квартира в собственности < 3 лет

  34. #23
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    Иными словами, в договоре мены указывается реальная стоимость квартир, которые передаются собственниками, которая учитывается налоговой при исчислении налога, не особо люблю математику, но формула там примерно такая:
    Доход какой? В договоре мены может указываться любая стоимость. Вопрос какой доход?
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  35. #24
    Местный Аватар для Алекс32
    Мое имя
    Алекс
    Мой город
    Лес
    Мой авто
    Citroen C-Crosser 2.0 CVT Exclusive
    Регистрация
    29.01.2014
    Сообщений
    168
    Поблагодарил(а)
    47
    Получено благодарностей: 23 (сообщений: 14).
    Что значит какой доход?
    стоимость квартиры=полученному доходу

  36. #25
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    стоимость квартиры=полученному доходу
    Стоимость квартиры-это налог на имущество. Доход как собираетесь исчислять?
    Садитесь-два!
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  37. #26
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    можно ... воспользоваться правом двусторонней реституции
    Это если не прошёл год с момента заключения сделки, ведь так?
    Из инета:
    Исковая давность применения норм реституции.
    Законом установлен срок, в течение которого истец вправе обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной и проведения реституции. Если сделка заключена с нарушениями правовых норм или недееспособными лицами, имела мнимый характер - она называется ничтожной. В течение десяти лет со дня начала ее исполнения можно подать иск в суд о признании ее недействительной и применении последствий этого, то есть реституции.
    Если же истец ходатайствует о признании оспоримой сделки недействительной, так как она была заключена путем давления или обмана, то он должен подать заявление в течение одного года после прекращения давления на него или обнаружения обмана в договоре. Нарушение сроков давности делает невозможным рассмотрение данных гражданских дел в суде.
    http://fb.ru/article/149604/restitut...yi-restitutsii

  38. #27
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    Это если не прошёл год с момента заключения сделки, ведь так?
    10 лет. Но и здесь возможны варианты, плюс виндикационные иски об истребовании имущества.
    Юрий, не морочь себе голову. Меняйся!
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  39. 1 пользователь сказал cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  40. #28
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    В настоящее время в договоре мены указание цены обязательно?
    В инете инфы много, но она весьма противоречива...

  41. #29
    Местный Аватар для Алекс32
    Мое имя
    Алекс
    Мой город
    Лес
    Мой авто
    Citroen C-Crosser 2.0 CVT Exclusive
    Регистрация
    29.01.2014
    Сообщений
    168
    Поблагодарил(а)
    47
    Получено благодарностей: 23 (сообщений: 14).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    Стоимость квартиры-это налог на имущество. Доход как собираетесь исчислять?
    Садитесь-два!
    Не знал, что я на экзамене.
    Из соображений профессиональной этики я не стану говорить лишнего, рекомендую лишь не морочить людям голову своими не верными консультациями по данному вопросу.
    Для ТС, а для Вас еще раз разжевываю со ссылками, как я полагаю, на авторитетный источники -
    Минфин:
    статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 23 Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с пунктом 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, Кодексом предусмотрено два способа получения имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.
    Однако, более детально изучив судебную практику АС и разъяснения ВС применительно данной темы признаю не точность своих мыслей, так как Минфин все же авторитетный орган, но судебная практика для меня важнее, если обмениваемое имущество по договору мены равноценно по стоимости, никаких налогов оплачиваться не должно, вне зависимости от того какое количество времени имущество находилось в собственности и какова его стоимость в договоре.
    Обзор законодательства и судебной практики, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009 г.: «…если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости (что и происходит по договору мены равноценного имущества), налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен».

    Стоит лишь заметить, что налоговый орган может трактовать нормы права по своему и допускаю ситуацию, когда начисление НДФЛ произойдет или будет наложен штраф за не предоставление сведений о доходах, однако по имеющейся судебной практике их можно будет обжаловать.

  42. 2 пользователей сказали cпасибо Алекс32 за это полезное сообщение:


  43. #30
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    ...
    насколько у меня велики шансы воспользоваться налоговым вычетом?
    ...
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО

    от 27 августа 2014 г. N 03-04-05/42793

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.

    Назначение имущественного налогового вычета состоит в содействии государства физическим лицам при строительстве либо при приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

    Предоставление имущественного налогового вычета является своеобразной формой участия государства в софинансировании социально значимых расходов физических лиц.

    В этой связи происходило неоднократное увеличение предельного размера имущественного налогового вычета от 600 000 рублей в 2001 году до 2 000 000 рублей с 1 января 2008 года.

    При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не допускается.

    Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2014 года, внесены существенные изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.

    При этом исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы с 1 января 2014 года.

    Заместитель директора

    Департамента налоговой

    и таможенно-тарифной политики

    Р.А.СААКЯН
    http://www.audit-it.ru/law/account/772955.html

    Первый раз за вычетом я обратился в 2003 году, когда закон позволял всего один раз в жизни провести процедуру возврата подоходного налога и сумма вычета =1 млн.
    Сейчас, если мы проведём сделку купли-продажи или обмена с указанием цены в договоре мены 2 млн (ну или больше), второе обращение за налоговым вычетом невозможно?

  44. #31
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    Однако, более детально изучив судебную практику АС и разъяснения ВС применительно данной темы признаю не точность своих мыслей, так как Минфин все же авторитетный орган, но судебная практика для меня важнее, если обмениваемое имущество по договору мены равноценно по стоимости, никаких налогов оплачиваться не должно, вне зависимости от того какое количество времени имущество находилось в собственности и какова его стоимость в договоре.
    Обзор законодательства и судебной практики, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009 г.: «…если полученное имущество полностью оплачено встречным предоставлением физическим лицом другого имущества равной рыночной стоимости (что и происходит по договору мены равноценного имущества), налоговая база по результатам сделки равна нулю, и налог в результате отчуждения имущества по договору мены уплачиваться не должен».
    Собственно и я об этом.

    рекомендую лишь не морочить людям голову своими не верными консультациями по данному вопросу.
    Не комментирую.

    Из соображений профессиональной этики я не стану говорить лишнего
    Не я это начал. (чудо-чудное, диво-дивное)
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  45. #32
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    второе обращение за налоговым вычетом невозможно?
    К сожалению, невозможно, если старая сумма выбрана полностью.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  46. 1 пользователь сказал cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  47. #33
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    невозможно, если старая сумма выбрана полностью.
    На тот момент (2003 год) сумма сделки была 820 тыр (сумма налогового вычета 1 млн), соответственно 1млн-820тыр=180тыр*13%=23400 руб.
    Ну что ж, деньги на дороге не валяются, можно ведь попробовать сдать декларацию? Естессно, в следующем году...

  48. #34
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от Алекс32 Посмотреть сообщение
    Не знал, что я на экзамене.
    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    Не я это начал.
    Парни, не ссорьтесь, я начал,... действительно, заморочил голову камрадам.
    Но эт всё от незнания, а не от лукавого...

  49. 1 пользователь сказал cпасибо CrosserMan за это полезное сообщение:


  50. #35
    Юрисконсульт Аватар для РАФ
    Мое имя
    Рафаэль
    Мой город
    Нерезиновая
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.2 HDi DCS
    Регистрация
    19.02.2011
    Сообщений
    2,713
    Поблагодарил(а)
    3,523
    Получено благодарностей: 2,482 (сообщений: 1,164).
    Цитата Сообщение от CrosserMan Посмотреть сообщение
    13%=23400 руб.
    Ну что ж, деньги на дороге не валяются, можно ведь попробовать сдать декларацию? Естессно, в следующем году...
    Мне кажется-расчет неверный. 180 тыс осталось налогового вычета. Это он и есть. На эту сумму можно уменьшить налоги, а не на 13% от нее.
    Дуракам закон не писан, если писан,то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.

  51. 1 пользователь сказал cпасибо РАФ за это полезное сообщение:


  52. #36
    Старожил Клуба
    Мое имя
    Владимир
    Мой город
    Химки
    Мой авто
    Другой (был 2.2 Hdi DCS)
    Регистрация
    02.01.2009
    Сообщений
    505
    Поблагодарил(а)
    108
    Получено благодарностей: 152 (сообщений: 129).
    13% от 180 можно возместить , я так понял...

  53. 1 пользователь сказал cпасибо Abrc за это полезное сообщение:


  54. #37
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Рафаэль, я ошибся, в 2003 году сумма вычета была 600тыр, следовательно, я, воспользовавшись налоговым вычетом, использовал тогда всю сумму.

    Цитата Сообщение от РАФ Посмотреть сообщение
    Мне кажется-расчет неверный
    Припоминаю, что тогда у меня в течение некоторого времени не "выдёргивали" НДФЛ из зарплаты, пока я не выбрал определенную сумму, но то, что это были не 600тыр, я помню точно.
    Считаем: 600тыр*13%=78000 руб. Примерно такую сумму в то время составлял НДФЛ по моей З/П за 1,5 года.

  55. #38
    Пулеметчик Аватар для Александр_62
    Мое имя
    Александр
    Мой город
    Московская область
    Мой авто
    Белый ЗУМЗУМ
    Регистрация
    20.11.2010
    Сообщений
    19,726
    Поблагодарил(а)
    1,064
    Получено благодарностей: 7,497 (сообщений: 3,543).
    По поводу земель СНТ. Да, там разрешена прописка. Но у любого СНТ есть большой минус по сравнению с обычными поселками - там нет "советской" власти. Все проблемы, возникающие там решаются "колхозом", что чревато. То есть дороги, коммуникации, вывоз мусора и прочее решается коллективно, а не администрацией и ЖКХ, то есть делаем взносы, а делают их не все, тем более полно просто неплатежеспособных товарищей. К примеру - из за задолженности отдельных членов за электричество вырубают все товарищество. И так далее. В общем советую изучить вопрос с этого ракурса пока есть время.
    Мой ангел пьян, летает криво, орет пророчества и мат.
    А я смотрю на это диво и думаю - ведь счастлив, гад!

  56. 3 пользователей сказали cпасибо Александр_62 за это полезное сообщение:


  57. #39
    Легенда Аватар для CrosserMan
    Мое имя
    Юрий
    Мой город
    61°19′00″ с. ш. 63°21′00″ в. д.
    Мой авто
    Peugeot 4007 2.4 CVT (исчо был C-Crosser тож 2.4 CVT)
    Год выпуска (MY)
    2011
    Регистрация
    10.02.2010
    Сообщений
    2,918
    Поблагодарил(а)
    10,111
    Получено благодарностей: 1,394 (сообщений: 863).
    Цитата Сообщение от Александр_62 Посмотреть сообщение
    ...
    делаем взносы, а делают их не все, тем более полно просто неплатежеспособных товарищей
    ...
    Знаете, Александр, полно примеров, когда не платят вполне платежеспособные господа, а "товарищи" как раз платят в это время всё до копейки.
    Но это как-бы полуофф, но тем не менее, спасибо за подсказку, мы выбрали вариант в "респектабельном раёне"...
    Да и по правде говоря, этот СНТ в черте города, от центра до того участка всего 7 км, на следующий год обещают построить дорогу напрямую, расстояние сократится до 5 км. Пока есть грунтовка, которую исправно "утюжит" грейдер, от центральной "бетонки" 2 км.

  58. #40
    Пулеметчик Аватар для m724
    Мое имя
    Александр
    Мой город
    Мытищи
    Мой авто
    Ленд Ровер Дискавери с мотором 4М41 .
    Регистрация
    20.03.2012
    Сообщений
    3,804
    Поблагодарил(а)
    1,055
    Получено благодарностей: 648 (сообщений: 540).
    CrosserMan, Юрий , читая ваши ответы , понимаю что вы всё уже для себя решили , так что смело берите !

  59. 1 пользователь сказал cпасибо m724 за это полезное сообщение:


+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
1
Яндекс.Метрика
Поддержка MBHold