PDA

Просмотр полной версии : Дачная амнистия. Регистрация земли и построек на участке



Балу
06.01.2019, 21:53
Дачников обязали сообщать властям о перестройке домов (https://news.yandex.ru/story/Dachnikov_obyazali_soobshhat_vlastyam_o_perestrojk e_domov--b675732e9d12a69ad0d6a803bcb72c8e?lr=11&lang=ru&stid=2tOqKMcjSbqnaVhlGi6t&rubric=society&from=index)
Российская газета
Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.
А если этого не будет сделано, то, как пояснили "Российской газете" в Росреестре, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.
Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.
Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.
В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.
Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.
Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.
Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки уведомлений уже существуют).
В Росреестре подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.


Коммерсантъ

С 1 марта хозяева земельных участков будут обязаны уведомить местную администрацию о начале строительства дома или его реконструкции, напомнили «Российской газете» в Росреестре.

Если строительство или реконструкция началась до 4 августа 2018 года, то хозяин участка до 1 марта 2019 года может подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Однако с 1 марта это требование станет обязательным. Уведомление нужно подавать в администрацию, в ведении которой находится участок.

Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс вступили в силу 4 августа 2018 года. Они отменили требование о получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Его заменил уведомительный порядок начала и окончания строительства домов. Если все требования Градостроительного кодекса соблюдены, то администрация самостоятельно передаст необходимые для кадастрового учета сведения в Росреестр.

Напомним, с 2016 года в России действует «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Она распространяется на участки, предоставленные до 30 октября 2001 года. В начале 2018 года льготный режим был продлен еще на два года.

Балу
06.01.2019, 22:04
Нифига не понял :O_o:
У меня участок в деревне. По данным Росреестра:

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешённое использование (ВРИ): Для индивидуальной жилой застройки
ВРИ по документу: Для ведения индивидуального жилищного строительства

По выписке (выдали после межевания вместо права собственности) у меня числится дом 20 кВ.м, который я снес в мае 2018. В июле начал стройку бани и закончил в сентябре 2018. Дом на схеме отображен. Баню поставил в другом месте. Мне это надо регистрировать или нет?
И чо вообще делать то? Или забить?
ЗЫ кстати налог пришёл за участок вместе с домом (который я уже снес). На баню тоже налог насчитают?

photon
06.01.2019, 23:59
Налог приходит на то, что стоит на учёте (см. личный кабинет Росреестра). В тексте речь о домах, баня, судя по всему, не подходит под дом :) Хотя давно ходят инициативы, чтоб заставить платить за любую площадь недвижимости. Дом можно снять с учета, чтоб налог не приходил на старый.
У меня старый дом зарегистрирован, новый - пока нет. Налог приходит за старый, хоть его и снесли уже. Пока, по впечатлениям, им важно, чтоб хоть что-то было зарегистрировано из недвижимости на участке. Есть списки тех, к кому у местных администраций имеются вопросы по недвижимости (находил через яндекс, лежит где-то на сайте администрации), периодически беспилотники летают, снимают в том числе и дома сверху. Но вот так чтоб сравнивать новый это дом или старый, такого пока не было.
Интересный ещё вопрос - вот если дотянуть до суда, то можно с гос. органом мировое соглашение заключить и зарегистрировать дом уже после претензии? По идее должны сначала досудебное требование направить.
Если сейчас послать уведомление, то регистрировать точно придётся новые строения. С одной стороны я, к примеру, стараюсь всё соблюсти, чтоб потом проблем не огрести. С другой же те, кто лезут в первых рядах, чаще всего и получают по полной. :((

Alex341
07.01.2019, 08:49
слышал что с 1 марта усложнится процесс регистрации строений. Нужно будет получать разрешение на строительство и еще какие-то бумаги.... Сейчас сделал кадастровую съемку, написал заявление и все...

Балу
07.01.2019, 19:57
слышал что с 1 марта усложнится процесс регистрации строений. Нужно будет получать разрешение на строительство и еще какие-то бумаги.... Сейчас сделал кадастровую съемку, написал заявление и все...
Не нужно :)
Вон выше РГ написала:

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.
В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках.
Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

Балу
09.01.2019, 22:02
Почитал Градостроительный кодекс с последними изменениями и половины ни фига не понял :O_o:
Там больше половины вообще походу не про меня....
И чо делать?

Mikl Po
09.01.2019, 22:09
И чо делать?

Забить на все
Жить

Ибо пока поймешь, новые изменения/жоаолнения выйдут...

Konst79
11.01.2019, 02:32
Я успел всё сделать ещё в 2015

Балу
20.01.2019, 22:33
Занялся регистрацией бани :dirol:
Теперь налог считают от общей площади строения, а не от жилой.
Дом оставлю по учету и при строительстве нового оформлю реконструкцией :dirol:
По бане сказали по новым изменениям к расчету возьмут как жилую площать, так и площадь всех помещений ( туалет, парная, терраса, мансарда).
Ставка налоговая 0.3% от кадастровой стоимости.
Пока в процессе оформления, но знакомый который делает все это уже сказал что насчитают около 3 тыр налога, а баню в лям оценят....

Маринер
20.01.2019, 22:49
3 тыр налога,...
Чёт много. У меня кадастровая дома ок 2млн, налог 650р.

Bocc
21.01.2019, 00:44
А у нас в деревне, мало кто оформил собственность с регистрацией..... У всех просто справки на землю, что мол собственность участка столько-то соток. Дома зарегистрировали человек 5 и то те, кто перекупил или для детей чтоб было. Я оформил, но старый дом до переделки в 2014 году. Ни че перерегистрировать не буду. Тот инженер, что приезжал измерять, сказал, что нах эти доп постройки типа бань и сараев регистрировать, мол, никто их не регистрирует.... и я не стал. налог только на землю пришел 55 руб за излишки земли пришел (20 соток). У меня льготы разные, выбирай какую лучше...:)