Как продать квартиру? (по шагам)

[Маринер]

Очень интересует этот впрос в "документальном" плане, по скольку никогда сам не сталкивался.
Допустим, я нашел покупателя, а дальше???
(док-т о собственности есть, никто не прописан )) )
Спасибо!

[энцефалопат]

Маринер, а дальше состовляется договор купли продажи, пересчитываются деньги и все квартира уже не ваша

[Freddy]

....если покупатель - близкий родственник, то да.....и то, договор надо зарегистрировать...

[энцефалопат]

регистрация договора - головная боль покупателя. обычно деньги передаются в момент заключения договора, а чтобы было поменьше вопросов - в присутствии нотариуса и далее в регистрационную службу. и причем тут родство???

[Маринер]

Т.е. иду к нотариусу и у него заключаю договор, после чего выдается, как вариант, ключик от банковской ячейки или просто нал в руки?

[Maximus1301]

Договор купли продажи заключается как в простой письменной, так и в нотариальной форме. По договоренности. деньги передаются не после подписания Договора, а после регистрации права собственности нового владельца в ДМЖ г. Москвы. (Обычно закладывают в ячейку банковскую, основанием для доступа в ячейку Свидетельство о праве собственности. В Договоре Купли-продажи можно поназаписывать всяческие шняги - типа сроки освобождения юридически квартиры и фактически(т.е приписка) и т.д и т.п...

[MallorcA]

тс собирает пакет доков на собственность, берёт аванс у покупателя, заключает договор в ппф например(простая письменная форма), регистрирует договор. баппки обычно кладутся в депозитарную ячейку до получения документов с регистрации.передаёт квартиру, ключи покупателю по акту осмотра. пишет расписку о получении денех и вуаля, гуляй рванинаhttp://cp-club.ru/images/smilies/bm.gif

зы. если ЧЁ - стучи в лс)

[_User_]

За последние два года среди друзей-родственников было продано три квартиры.
Даже если есть покупатель было бы неплохо найти нормального риэлтора, который помог бы в сопровождении сделки (можно, например, сделку провести за неделю-две; обычно регистрация договора идет месяц). Для подтверждения того, что никто в квартире не прописан необходимо взять выписку из домовой книги. Справки из ПНД и НД, что владелец (владельцы) не состоят там на учете. Раньше еще нужны были документы из БТИ, особенно если в квартире проводилась перепланировка, как сейчас - не знаю. Ну и банк хороший, в котором в ячейке будут лежать денюжки, пока идет регистрация договора. От сотрудников банка будет зависеть сколько вы проведете там времени, особенно если в документах появится какая-то ошибка.

[Freddy]

Цитата:
Сообщение от Энцефалопат регистрация договора - головная боль покупателя. обычно деньги передаются в момент заключения договора, а чтобы было поменьше вопросов - в присутствии нотариуса и далее в регистрационную службу. и причем тут родство???все правильно, только покупатель уж больно какой-то беспечный получается - такого еще найти надо......поэтому я и говорил про родственника - тут доверие к вам ......но если у вас такой покупатель.....то да - все так, как вы говорили... и еще - пока договор не зарегистрирован - квартира ваша...

ПС ...Пока накрапал, тут клубни вон сколько написали.....все правильно говорят...а то как-то все просто у вас получается...

[Маринер]

Блин, сколько гемора.
А сколько обычно риэлторы хотят за сопровождение сделки?

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Freddy .поэтому я и говорил про родственника - тут доверие нужно.......Сколько работал в недвижимости - большего г***а чем среди родственников не встречал... Дюди посторонние быстрей договаривались...

Maximus1301 добавил 14.12.2010 в 12:11
Цитата:
Сообщение от Маринер Блин, сколько гемора.
А сколько обычно риэлторы хотят за сопровождение сделки?Прсто сопровождение одно, если ногами будет бегать - другое...
Да в любую контору позвони и спроси, порядок цифр поймешь...

[Маринер]

ок.
я к чему спросил, как то нам предлагала свои услуги, типа друг семьи нашей, риэлтор, за 7% от суммы сделки. Была послана открытым текстом нах.. и больше не друх ..

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Маринер ок.
я к чему спросил, как то нам предлагала свои услуги, типа друг семьи нашей, риэлтор, за 7% от суммы сделки. Была послана открытым текстом нах.. и больше не друх ..7%?????
ГЫ: Это к вопросу друзей, родственников и иже с ними....

[Маринер]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 7%?????да, да..мы сами охренели.

[Freddy]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Сколько работал в недвижимости - большего г***а чем среди родственников не встречал... Дюди посторонние быстрей договаривались...
[Наслышан....но тут все понятно...я про реально близких говорил...хотя и там бывает...

про 7% - сейчас за гораздо меньшие деньги работают.......это какие-то докризисные цифры....или женщина чувство реальности потеряла.....

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Маринер да, да..мы сами охренели.прОцент берётся, если риэлтор сам отрекламировал объект, отпоказывал, провёл переговоры, всё документальное оформление, привёл в банк, произвёл закладку, сдал на регистрацию, получил доки (по доверенности например), и на квартире произвёл подписание акта передачи ...
тада таки да))

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Жмот не друк семьи, но за пару-тройку тыЗ. (что гораздо дешевле 7%)))) могу устроить, если чЁ, стучи в личку...Да тоже до хера... Весь вопрос в том, что хотят люди...

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Жмот не друк семьи, но за пару-тройку тыЗ. (что гораздо дешевле 7%)))) могу устроить, если чЁ, стучи в личку......гринА, надеюсь?http://cp-club.ru/images/smilies/bm.gif

[Маринер]

Цитата:
Сообщение от Жмот но за пару-тройку тыЗ.Цитата:
Сообщение от MallorcA .гринА, надеюсь?ха.ха. квартира дешевая и дурацкая в области. мне надо от нее избавится, а то как чемодан без ручки.
и эти 2-3Кгрина как раз и будут 7% )))))))))))))

Маринер добавил 14.12.2010 в 12:36
Цитата:
Сообщение от Freddy про 7% - сейчас за гораздо меньшие деньги работают.......это какие-то докризисные цифры....или женщина чувство реальности потеряла.....да, было до кризиса.

[Жмот]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Да тоже до хера... Весь вопрос в том, что хотят люди...да чего б ни хотели. За ноги надо платить. Если историю проверять, еще дороже...

Цитата:
Сообщение от MallorcA ...гринА, надеюсь?http://cp-club.ru/images/smilies/bm.gifту написано же тыЗ, т.е. тысяч зеленых!!!

Цитата:
Сообщение от Маринер ха.ха. квартира дешевая и дурацкая в области. мне надо от нее избавится, а то как чемодан без ручки.
и эти 2-3Кгрина как раз и будут 7% )))))))))))))ну тогда ищите местных риелторов, они за 15-20 тыр. обычно делают, там далеко бегать не надо...

[MallorcA]

*ха.ха. и эти 2-3Кгрина как раз и будут 7% )))))))))))))*

... тык ачём и речь - скупой платит дважды(с) ыыы
при областных регпалатах полно конторок, которые тебе всё сделают. вероятно дешевле, чем в мск))

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Жмот ту написано же тыЗ, т.е. тысяч зеленых!!!ды мало ли, может ты тока в Эуро работаешьhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/bm.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/bm.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/bm.gif

[Жмот]

Цитата:
Сообщение от Freddy про 7% - сейчас за гораздо меньшие деньги работают.......это какие-то докризисные цифры....или женщина чувство реальности потеряла.....Хыыы, если вам кто-то говорит, что возьмет меньше 5 процентов от сделки, значит как минимум столько же он имеет с другой стороны))))))))
Поверьте, альтруистов все меньше...
Если чЁ, в недвижимости не работаю, но агентство в семье естьhttp://cp-club.ru/images/smilies/wink.gif

[Маринер]

Ага, уже что-то вырисовывается )
Местные за указанные деньги меня бы устроили, "будем искать"(с) )))

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Freddy не знаю....может у вас там в Москве дела у риэлторов и хороши так...а у нас почти все покупатели и продавцы бьются за каждую копейку....5 % - это уже хорошо по-моему....хыыы, в мск если риэлтор не снял с обоих сторон по максимуму, то он простите, лошара ленивая) поэтому продавцы и покупатели стараюцца копеечку сохранить путём САмостоятельных вибраций на заданную тему.
как то так)

[_User_]

Полтора года назад продавали квартиру в мкр. Сходня г. Химки, осталась по наследству от бабушки. Сначала пытались продать через Инком, но за четыре месяца было всего несколько просмотров, поскольку они поверх нашей цены сверху еще накинули (это не считая процента, который мы были должны им отвалитьhttp://cp-club.ru/images/smilies/mad.gif). В итоге мне позвонили из местного агентства (нашли нас по риэлторской базе), у них были покупатели с живыми деньгами. Очень быстро все провернули, с нас ничего не взяли, сдавали все документы в регпалату, предварительно высылали на мыло договора для ознакомления. http://cp-club.ru/images/smilies/smile.gif Довольна ими просто до неприличия. http://cp-club.ru/images/smilies/smile.gif

[Маринер]

Эх...подвернулись бы такие ))))
Тем более я ниже рынка хочу существенно сдать.
Цитата:
Сообщение от Тигренок Очень быстро все провернулиКстати, а в какой срок все было реализовано?

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Маринер Эх...подвернулись бы такие ))))
Тем более я ниже рынка хочу существенно сдать.Если не жмет - не майся дурью....Один хрен ее продадут за рыночные деньги, просто получишь их не ты, а риэлтор....

[Маринер]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Если не жметне жмет.

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 не майся дурью.наверно, так и есть.

[Маринер]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Если совсем не жмет, то лучше сдайте ее...Все какая копеечка...сдавал, потмо надоело.
теперь там склад ненужного барахла, которое жалко выкинуть ))))

[энцефалопат]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Договор купли продажи заключается как в простой письменной, так и в нотариальной форме. По договоренности. деньги передаются не после подписания Договора, а после регистрации права собственности нового владельца в ДМЖ г. Москвы. (Обычно закладывают в ячейку банковскую, основанием для доступа в ячейку Свидетельство о праве собственности. В Договоре Купли-продажи можно поназаписывать всяческие шняги - типа сроки освобождения юридически квартиры и фактически(т.е приписка) и т.д и т.п...через ячейку (это обязательное условие при ипотеки) - это отсрочка получения денег на 30 дней но натариус тут не обязателен, поэтому многие продавцы на это не согласны и подписывают договор у натариуса но зато сразу забирают деньги, поэтому схему с получением денег сразу отметать не надо-она достаточна распространнена. когда я продовал квартиру, у риэлтера сказал сколько мне нуна денег и все дальше был их гемор.

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Энцефалопат через ячейку (это обязательное условие при ипотеки) - это отсрочка получения денег на 30 дней но натариус тут не обязателен, поэтому многие продавцы на это не согласны и подписывают договор у натариуса но зато сразу забирают деньги, поэтому схему с получением денег сразу отметать не надо-она достаточна распространнена. когда я продовал квартиру, у риэлтера сказал сколько мне нуна денег и все дальше был их гемор.Понимаешь ли в чем дело - подписание Договора купли-продажи не является регистрацией права собственности на квартиру покупателя ибо свою подпись под Договором можно отозвать...А вот дальше этот Договор регистрируется в ДМЖ г. Москвы и уже на основании регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Именно данное свидетельство подтверждает узаконенный переход недвижимости от одного к другому. Весь вторичный рынок работает на 99% через ячейку банковскую, собственно ипотечный рынок не может работать через ячейку (первичный рынок, то бишь новостройку, там банк на счет сразу загоняет деньги), и собственно ячейка (ну может 60%), от банка зависит 40 % могут и на руки дать - это уже вторичный рынок...
ГЫ: Не надо безапелиционно доказывать то, в чем не совсем разбираетесь...Хорошо?
ГЫГЫ: Кстати нотариус при данных сделках вообще необязателен...лет 8-ь назад при ипотеке нотариат был обязателен...Сейчас смягчили...

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Понимаешь ли в чем дело - ...хыыыы, взял попкорн, готов...)))

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от MallorcA хыыыы, взял попкорн, готов...)))Вольно, отставить!http://cp-club.ru/images/smilies/tongue.gif

[MallorcA]

тьхублин...кина не будет?)))

[энцефалопат]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 ГЫ: Не надо безапелиционно доказывать то, в чем не совсем разбираетесь...Хорошо?
ГЫГЫ: Кстати нотариус при данных сделках вообще необязателен...лет 8-ь назад при ипотеке нотариат был обязателен...Сейчас смягчили...Maximus1301, я не утверждаю, что я гуру в области продажи квартир. но при продаже квартир (2 шт) всегда использовал схему с живыми деньгами тк не мог ждать. специально позвонил знакомому манагеру - они предпочитают ячейку но от налика никто не отказывался, и пропорция явно не 99%.
з.ы не надо тут доказывать что нотариально завереный договор это филькина грамота ничего не означающая, а срок регистрации договора в рег полате в течение 30 дней никто не отменял.
з.ы.ы да будет вам известно что ипотека это не только новостройки но и вторичный рынок

[_User_]

Цитата:
Сообщение от Маринер Эх...подвернулись бы такие ))))
Тем более я ниже рынка хочу существенно сдать.

Кстати, а в какой срок все было реализовано?У нас к тому моменту все документы были готовы. Была небольшая проблема в том, что Инком выманил у меня весь пакет бумажек - справки из диспансеров, выписки из домовой книги и документы из БТИ (кроме свидетельства о наследстве и свидетельства о собственности) под предлогом намечающейся сделки. Агентство местное пошло нам на встречу - в свое время я сделала копии справок и выписки, а дубликаты документов из БТИ они сами заказали (небезвозмездно, естественно http://cp-club.ru/images/smilies/smile.gif), сделали за пару дней и усе. Назначили дату сделки, банк нам предложили "Абсолют". Поскольку валюты скакали туды-сюды (осень 2009), мы решили доплатить денег за проведение ускоренной сделки - две недели. Скока денег - не помню точно, около 10000 тыщ рублей.

[Маринер]

Спасиб
О ужас..
справки из диспансера, выписки из домовой, дубликаты из бти...охренеть можно.
я когда в собственность (лет 6 назад квартиру оформлял), то обалдел он этих органов.

[A.S.G.]

Цитата:
Сообщение от Маринер Спасиб
О ужас..
справки из диспансера, выписки из домовой, дубликаты из бти...охренеть можно.
я когда в собственность (лет 6 назад квартиру оформлял), то обалдел он этих органов.Для этого они и существуют, чтобы все обалдевали и шли через коррупционную составляющую! http://cp-club.ru/images/smilies/bk.gif

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от A.S.G. Для этого они и существуют, чтобы все обалдевали и шли через коррупционную составляющую! http://cp-club.ru/images/smilies/bk.gifДа нет, в принципе для нашей страны правильно - ненормальный продающий квартиру - хороший повод для его родственников оспорить сделку через несколько лет....Оно надо?

Maximus1301 добавил 14.12.2010 в 15:18
Цитата:
Сообщение от Энцефалопат Maximus1301, я не утверждаю, что я гуру в области продажи квартир. но при продаже квартир (2 шт) всегда использовал схему с живыми деньгами тк не мог ждать. специально позвонил знакомому манагеру - они предпочитают ячейку но от налика никто не отказывался, и пропорция явно не 99%.
з.ы не надо тут доказывать что нотариально завереный договор это филькина грамота ничего не означающая, а срок регистрации договора в рег полате в течение 30 дней никто не отменял.
з.ы.ы да будет вам известно что ипотека это не только новостройки но и вторичный рынокЯ спорить не буду ибо я квартиры не покупал, я их продавал... Каждому свое...

[A.S.G.]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Да нет, в принципе для нашей страны правильно - ненормальный продающий квартиру - хороший повод для его родственников оспорить сделку через несколько лет....Оно надо?Это не совершенство системы компенсируемое усложнением жизни рядовым гражданам! http://cp-club.ru/images/smilies/frown.gif

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от Энцефалопат з.ы не надо тут доказывать что нотариально завереный договор это филькина грамота ничего не означающая,Угу, нотариально заверенный Договор, так же впрочем как и не нотариально заверенный не то, что бы филькина грамота, но не есть документ подтверждающий право на собственность.... Данный Договор определяет порядок, условия и сроки передачи имущества от продавца покупателю, не более того...
ГЫ: Кстати, а что все так на нотариуса уповают??? Люди действительно считают, что подпись нотариуса под Договором избавит их от проблем, если они возникнут???

Всегда считал и продолжаю считать, что "Если изначально стоит цель обмануть, вас обманут с нотариусом, без нотариуса, с риэлтором или без риэлтора...Если изначально стоит цель честно продать - продадут, хоть с Договором, хоть без." Кто-нибудь хочет опровергнуть сей постулат?

Maximus1301 добавил 14.12.2010 в 15:25
Цитата:
Сообщение от A.S.G. Это не совершенство системы компенсируемое усложнением жизни рядовым гражданам! http://cp-club.ru/images/smilies/frown.gifНу начнем с того, что рынка недвижимости как такового в России нет! Все регулируется не рынком и законами, а хотением чиновников и всех кто завязан на этом бизнесе...
Все остальное вторично)))

[MallorcA]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 ... Ну начнем с того, что рынка недвижимости как такового в России нет! )))упал пацтол, рассыпав попкорнhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gif

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от MallorcA упал пацтол, рассыпав попкорнhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifhttp://cp-club.ru/images/smilies/be.gifДобро не переводи)))

[Maximus1301]

Цитата:
Сообщение от A.S.G. Я же не говорю несовершенство закона, а именно системы!Ну система вообще мама не горюй - она направленно именно на то, что бы человек желающий купить/продать сошел с ума так и не дойдя до конца...А по дороге он должен кормить деньгами всех кто имеет хоть какое то отношение к процессу....

[A.S.G.]

Цитата:
Сообщение от Maximus1301 Ну система вообще мама не горюй - она направленно именно на то, что бы человек желающий купить/продать сошел с ума так и не дойдя до конца...А по дороге он должен кормить деньгами всех кто имеет хоть какое то отношение к процессу....Вот и живём по системе! http://cp-club.ru/images/smilies/bratv.gif

[Kirilla2005]

Цитата:
Сообщение от Энцефалопат Maximus1301, я не утверждаю, что я гуру в области продажи квартир. но при продаже квартир (2 шт) всегда использовал схему с живыми деньгами тк не мог ждать. специально позвонил знакомому манагеру - они предпочитают ячейку но от налика никто не отказывался, и пропорция явно не 99%.
з.ы не надо тут доказывать что нотариально завереный договор это филькина грамота ничего не означающая, а срок регистрации договора в рег полате в течение 30 дней никто не отменял.
з.ы.ы да будет вам известно что ипотека это не только новостройки но и вторичный рынокВсе боятся кидка и продавцы и покупатели, поэтому тов.Maximus прав на 100%, вся вторичка, хоть по ипотеке, хоть налом проходит через ячейки, потому как сделки в основном идут тройные и больше, тк нереально найти продавца квартиры, который просто "чисто" продает квартиру, за последние четыре года сам поменял три квартиры, так что поверьте на словоhttp://cp-club.ru/images/smilies/ah.gif