PDA

Просмотр полной версии : Земля для ИЖС в подмосковье, где искать?



i62
24.08.2010, 17:05
Рядом со мной (ММБК) продается участок (ИЖС), правильной квадратной формы, 30 соток. Лес рядом и на участке. Есть возможность подключиться к электричеству, сейчас решаем вопросы по газу, сделан коллективный водоповод. Теперь о ценах(((:
- земля - от 3.5 млн
- электричество по 50тыр за КВт плюс подвод к участку
- вода - от 100тыр
- газ от 550 тыр
- еще к нему надо отсыпать дорогу((( где-то 150-200тыр.
И это Егорьевское направление...

Mikl Po
24.08.2010, 17:10
Цитата:
Сообщение от Ruta i62, сколько км от Москвы?см. его профиль
г.ЖУКОВСКИЙ

i62
24.08.2010, 17:18
Цитата:
Сообщение от Ruta i62, сколько км от Москвы?По самой короткой дороге - Егорьевскому шоссе 37 км.

Жмот
24.08.2010, 17:26
Если чЁ, у меня есть прекрасной землицы малеха. 14.7 га под ИЖС 2,5 га пляжа в аренде. На Пестовском водохранилище с электричеством проплаченным, газом, водой и канальей рядом. за все про все меньше десятки за сотку хочу.
Налетайте!!!

Ruta
24.08.2010, 17:45
У меня уже есть, спсб... Теперь только в Испании, к примеру...http://cp-club.ru/images/smilies/smile.gif)

Mikl Po
24.08.2010, 17:47
Цитата:
Сообщение от MallorcA на МАйорке подогнать?на теле, или всетаки про ГИспанию речь

MallorcA
24.08.2010, 17:47
на МАйорке подогнать?

MallorcA
24.08.2010, 17:51
я про гИШпанию, а ты пра ЧЁ)))))))))))))))

Pit
25.08.2010, 15:54
что значит ИЖС?))

Жмот
25.08.2010, 15:56
Индивидуальное Жилищное Строительство
Хотя по мне, так сельхозка под дачку, если без всяких обременений - гораздо лучше.

KODak
25.08.2010, 16:04
Цитата:
Сообщение от Жмот Хотя по мне, так сельхозка под дачку, если без всяких обременений - гораздо лучше.Разве на "сельхозке" дадут строить?

ЗЫ. Привет Вань, рад видеть. http://cp-club.ru/images/smilies/az.gif

Pit
25.08.2010, 16:04
сейчас новая рига самое перспективное направление, остальное всё фигня - пробка на пробке. к тому же живописное и чистое направление.

_User_
25.08.2010, 16:05
А пробок там как грязи, до Истры точно!

Mikl Po
25.08.2010, 16:06
Цитата:
Сообщение от KODak Разве на "сельхозке" дадут строить?
после коррумпирование лиц
ее переведут из сельхозки в ИЖС, строй не хочу http://cp-club.ru/images/smilies/wink.gif

Жмот
25.08.2010, 16:09
Цитата:
Сообщение от KODak Разве на "сельхозке" дадут строить?Строили, строим и строить будем, при чем не получая разрешения на строительство даже более того не согласовывая проект застройки и абсолютно легитимно (ст.51 земельного кодекса)!!!! Главное чтоб разрешенная цель использования была: для ведения дачного хозяйства или для дачного строительстваю

Цитата:
Сообщение от KODak ЗЫ. Привет Вань, рад видеть. http://cp-club.ru/images/smilies/az.gifСпасибо, Дим. Взаимно.

Маринер
25.08.2010, 16:10
Цитата:
Сообщение от Mikl Po после коррумпирование лиц
ее переведут из сельхозки в ИЖС, строй не хочуэтим надо заниматься долго и нудно.
потом окажется, что коммуникации хз где и т.д.
я, собственно, ищу землю в обжитых нас. пунктах.

Жмот
25.08.2010, 16:16
Цитата:
Сообщение от Mikl Po после коррумпирование лиц
ее переведут из сельхозки в ИЖСтем самым испортят ее привлекательность, ибо ст-ть строительства возрастет прилично (читай выше)
и вот тут уж действительно
Цитата:
Сообщение от Mikl Po не хочу http://cp-club.ru/images/smilies/wink.gifЖмот добавил 25.08.2010 в 16:16
Кстати вот еще предложение:
Земля в Немчиновке (заезд есть с минки и через кунцевский автобазар) около 4-х гектар, размежеванная по 10-12 соток, с коммуникациями и разрешением на строительство по 15 килобаксов за сотку. Нада?

Ruta
25.08.2010, 19:37
в области хорошо отдыхать, но не жить...

Жмот
25.08.2010, 20:06
Цитата:
Сообщение от Ruta в области хорошо отдыхать, но не жить...С апреля до прошлых выходных великолепно жил в области. Еслиб не 1-йкласс ребенка, так бы и продолжал...

MallorcA
25.08.2010, 20:08
аналогично) продолжу до весны)))

KODak
29.10.2010, 17:11
Может и не совсем в тему, но ... мимо пройти не смог.

И так, что нам стоит дом построить: Доступное и комфортное жильё — гражданам России (http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html#cutid1)

По ссылке ужас конечно, но перед упорством героя (которому кстати ВСЕГО 24 года!) и его трудолюбием я просто снимаю шляпу. Молодчинка!!!

Mikl Po
29.10.2010, 17:23
Цитата:
Сообщение от KODak Может и не совсем в тему, но ... мимо пройти не смог.

И так, что нам стоит дом построить: Доступное и комфортное жильё — гражданам России (http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html#cutid1)

По ссылке ужас конечно, но перед упорством героя (которому кстати ВСЕГО 24 года!) и его трудолюбием я просто снимаю шляпу. Молодчинка!!!теплоизоляция из полиэтилена это зачОт
а так, по теме, парень конечно молодец, сам себе дом построил, осталось выяснить как зимой там жить и сына родить

KODak
29.10.2010, 17:38
Цитата:
Сообщение от Маринер Честно говоря, это плохонькая дача.Честно говоря у многих дома для постоянного проживания выглядят по сравнению с этой "плохонькой дачей" просто гнилыми развалюхами. Причём в ближайшем, и соответственно достаточно обеспеченном, Подмосковье. http://cp-club.ru/images/smilies/wink.gif

Тут ИМХО даже надо не столько на конструктив смотреть, а на то, что парень, не сетуя на злую судьбу-индейку и отсутствие денег, просто взял и построил себе ДОМ. За ТРИ месяца. Причём строил в ту самую непереносимую жару, когда другим было невмоготу даже дойти до холодильника за бутылкой холодного пива. Один! После работы!!! Это я и посчитал ПОСТУПКОМ в лучшем смысле этого слова. http://cp-club.ru/images/smilies/smile.gif

KODak добавил 29.10.2010 в 17:38
Цитата:
Сообщение от Mikl Po теплоизоляция из полиэтилена это зачОтМиш, ты невнимательно читал, раз не заметил что на утепление стен ушло 408 плит минваты.

Mikl Po
29.10.2010, 17:41
Цитата:
Сообщение от KODak
Миш, ты невнимательно читал.Дим, читал яф про мн.вату, просто он еще про п/э там рьяно написал

энцефалопат
29.10.2010, 19:15
да обычная дачка. да и со сроками он немного преукрасил т.к. фундамент он заливал раньше или в начале мая месяца это видно из фоток. вот ещё в заМКАДье участок за 70 т не купишь минимум лям, а то и поболее


Mikl Po, полителен - это для пароизоляции.

Дрозд
29.10.2010, 21:21
Цитата:
Сообщение от Энцефалопат полителен - это для пароизоляции.Полиэтилен ставится ИЗНУТРИ, а так как он поставил это неправильно. Влага из помещения будет конденсироваться в толще утеплителя. В конце этой зимы в доме будет холодно, а на следующую зиму в нем нельзя будет жить, т.к. увлажненная минвата теряет свои свойства и потом их, даже высохнув за лето, не восстанавливает. Снаружи ставиться ветрозащита, по смыслу таже пленка, но с микроперфорацией для выхода пара.
А так, парень молодец, за лето в одно лицо дом построить, это сильно.

_User_
12.11.2010, 17:53
Земля не в МО, но чтобы не создавать отдельную тему. У меня вопрос к знатокам и специалистам в этой области. Имеется предложение: 2000 руб. за сотку в Тверской области. Почему, действительно, не прикупить землицы у реки рядом с лесом (ну, к примеру гектар,чтоб от будущих соседей подальше) на перспективу для родителей и для своего "экологического туризма" по грибы и ягоды? Где там засада, если она есть? С какими "неприятностями" можно столкнуться после заключения сделки? Понятно, что надо в установленные законом сроки приступить к освоению участка. А еще? (Что-то уж больно "сладко" прописано предложение.И земля вокруг "по рынку" торгуется, вроде, как дороже.)

Итак: http://www.tais-land.ru/ramesh.html
Рамешковский район

"Уже сегодня в Москве наметилась устойчивая тенденция к переселению пожилых людей в сельскую местность. Побудительными мотивами выступают: получение дополнительного заработка от сдаваемой квартиры, возможность улучшить жилищные условия для детей, хорошая экология и уменьшение стрессовых ситуаций.

Активная часть населения стремящаяся переселиться в Москву вынуждена организовывать переезд своих пожилых родителей т.к. общение, забота и уход за ними по прежнему месту жительства невозможны. Переселение в данных ситуациях родителей в Москву экономически невозможно и нецелесообразно.

Результатом всех рассмотренных ситуаций является поток людей, увеличивающийся ежегодно, стремящихся обосноваться в сельской местности. Цены на недвижимость и землю в Московской области неприемлемы для них. Поэтому реальный вариант - это территория сопредельная с Московской областью, в пределах 2-х-3-х часов езды на автомобиле. Мы предлагаем Рамешковский район Тверской области удаленный от МКАД на 220 км.

Вы проедите 155км. по федеральной трассе М10 и не заезжая в Тверь, объехав её по кольцевой дороге, уйдёте на север, к районному центру Рамешки. Через 65км., после Твери, Вы достигнете нужной территории. Мы приготовили для Вас 40 участков расположенных рядом с небольшими деревушками в окружении лесов и полей. Речки Медведица и Сельница придают этим местам дополнительное обояние и делают их ещё более привлекательными. Все населенные пункты соединены автодорогами и обеспечены электричеством, часть из них газифицирована. Разнообразные варианты расположения участков: на берегу речки, у кромки леса, на окраине деревни обеспечивают возможность широкого выбора.

Новый маршрут через Кимры:
От МКАД по Дмитровскому шоссе до г.Кимры там уйти на трассу Р-116 и двигаться до населенного пункта Горицы в котором необходимо повернуть на Якимцево в направлении трассы Р-84 которая идет к Рамешкам, доехав до Рамешек необходимо будет повернуть сторону села Замытье.

Цена участков зависит от их площади и удаленности от реки.
1. от 100 Га - от 30 $ за сотку
2. от 10 Га - от 50 $ за сотку
3. от 1 Га - от 60 $ за сотку
4. менее 1 Га - от 100 $ за сотку. Участки в составе садово-дачных поселков.

Учитывая, с одной стороны, низкую цену на предлагаемые участки, а с другой величину их средней площади - мы предлагаем Вам рассмотреть примерную схему покупки участка земли с коммерческой целью. Вы покупаете участок земли площадью 1 Га за 5 000$(50$ за сотку!) расположенный у д.Агафониха.

Участок расположен у дороги и граничит с деревней. С одной стороны, примерно в 5 км, расположен лесной массив (урочище Лобаниха). С противоположной стороны, примерно в 5 км, небольшой лес за которым протекает речка Сельница.

Электричество вдоль границы участка. Район газифицирован. Категория земли - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельхозпроизводства.

По Вашему поручению мы организуем:
- изменение вида разрешенного использования на дачное строительство. Стоимость примерно 1250$. Необходимое время 2-3 месяца.
- раздел участка на 5 участков по 20 соток каждый. Стоимость примерно 2 850$. Необходимое время- месяц.

В итоге Вы при общих затратах примерно 9100$ получаете 5 участков по 20 соток каждый, для дачного строительства. Себестоимость 1 сотки для Вас составит примерно 91$. На одном из участков Вы строите себе дачу , а 4 оставшихся выставляете на продажу в розницу, по цене примерно 4 000$ за каждый участок( 200$ за сотку).

При этом Вы получаете примерно 16 000$, которые компенсируют все Ваши затраты и обеспечивают доход. Помимо получения дохода Вы становитесь собственником индивидуального участка земли в 20 соток предназначенного для дачного строительства, бесплатно.

1. Сельское поселение "Высоково" - Совхоз Рамешковский"

Где засада?

SVS
12.11.2010, 18:14
На мой взгляд засада в том, что это далеко от Москвы и на выходные туда не наездишься, там действительно нужно жить постоянно ибо, скажем, оставить дом расположенный рядом с деревней пустовать на какое-то время это все равно, что самим написать табличку "Берите, что хотите".
А еще нужно выяснить какие мощности по электричеству реально вам разрешат подвести на ваш участок и сколько это будет стоить, плюс газ - труба может быть и рядом, а врезаться в нее могут и не дать т т.д. и т.п.

__User__
12.11.2010, 18:31
Цитата:
Сообщение от SVS На мой взгляд засада в том, что это далеко от Москвы и на выходные туда не наездишься, там действительно нужно жить постоянно ибо, скажем, оставить дом расположенный рядом с деревней пустовать на какое-то время это все равно, что самим написать табличку "Берите, что хотите".
А еще нужно выяснить какие мощности по электричеству реально вам разрешат подвести на ваш участок и сколько это будет стоить, плюс газ - труба может быть и рядом, а врезаться в нее могут и не дать т т.д. и т.п.То о чем Вы говорите как раз на поверхности. Это все я вижу. И говорю я про "экологический туризм", а не про субботу-воскресенье. И даже заселить дом на время отсутствия хозяев тоже не есть проблема. Меня интересуют мысли про то где и как мне возможно будут выкручивать руки после сделки. Может быть в администрации, иль еще где? Может быть я потом умаюсь ходить по кабинетам и деньги разносить? Думаю.

SVS
12.11.2010, 18:48
Цитата:
Сообщение от Eva-WaLLena То о чем Вы говорите как раз на поверхности. Это все я вижу. И говорю я про "экологический туризм", а не про субботу-воскресенье. И даже заселить дом на время отсутствия хозяев тоже не есть проблема. Меня интересуют мысли про то где и как мне возможно будут выкручивать руки после сделки. Может быть в администрации, иль еще где? Может быть я потом умаюсь ходить по кабинетам и деньги разносить? Думаю.Ну если сами ходить не хотите найдите посредника из опытных-местных и скажите ему, что хотите заключить с ним соответсвующий договор услуг где будут прописаны и конечный результат, который хотите получить в итоге, и общая цена беготни, и сроки, и обязательно штрафные санкции. Когда вам все озвучат вы сможете понять и все подводные камни и общую цену вопроса.

Жмот
12.11.2010, 18:58
Кроме цены электричества и газа, про которые уже сказал Сергей, есть вопрос изменения разрешенной цели использования земли. Имхо, покупать ее стоит только после того как они ее изменят, ибо дав поручение Вы не обязываете их это сделать! Что касается категории земель (земли сельхозназначения), тоже надо понимать, что прописка на такой земле возможна только по суду, зато строительство возможно без получения разрешения (!!!). Тут надо четко понимать, надо ли будет там прописываться и, если надо, точто будет дешевле - попытаться сначала войти в земли поселений и получить разрешение, либо входить уже после строительства (что однозначно будет дороже).
Довольно низкую цену я могу объяснить только тем, что ребята очканули, что примут проект федерального закона 167057-5 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огородных и дачных земельных участков", может они еще не знают, что афтары его отозвали?

_User_
12.11.2010, 19:21
Цитата:
Сообщение от Жмот изменят, ибо дав поручение Вы не обязываете их это сделатьО-о. Точно-точно: "По Вашему поручению мы организуем:
- изменение вида разрешенного использования на дачное строительство. Стоимость примерно 1250$. Необходимое время 2-3 месяца."

Прочла текст "по диагонали" и не обратила внимания на формулировку. А это ( на что Вы обратили мое внимание) существенно в понимании задачи: организуем или решим вопрос.
Ага, есть к ним один вопрос "по делу".
И ФЗ гляну.

Спасибо всем за умные мысли.

Жмот
25.11.2010, 17:46
Цитата:
Сообщение от KODak Слухи...

Сегодня, краем уха по радиво слышал, что:

Президент Медведев (знаете такого?) ратует за принятие закона, позволяющего изымать земли сельскохозяйственного назначения у собственников, использующих их не по назначению. Вышеупомянутый закон Госдума рассмотрит уже в декабре, в авральном порядке.

Молитесь лендлорды, нахапавшие подмосковных угодий по-дешёвке)))Сегодня краем уха слышал после услышанного по радио, что:
Землю отымут только у тех, кто не успел изменить разрешенную цель использования и при этом не ведет с/х деятельностиhttp://cp-club.ru/images/smilies/wink.gif
У физиков вроде как и вообще отымать не станут.

i62
25.11.2010, 18:10
Тут только молиться таким землевладельцам придется о том, чтобы их земля не приглянулась новым олигархам от сельского хозяйства.

MallorcA
25.11.2010, 20:49
Цитата:
Сообщение от i62 Тут только молиться таким землевладельцам придется о том, чтобы их земля не приглянулась новым олигархам от сельского хозяйства.цапкИ-россИя?...

KODak
26.11.2010, 12:47
Вобщем прогноз такой: земля С/Х значения подешевеет раза в два, остальная - подорожает. Плюс, сляпанный наспех закон, обеспечит прекрасную правовую базу для рейдерских захватов...

KODak добавил 26.11.2010 в 12:47
Вот, нарыл:

Цитата:
Медведев поручил изъять неиспользуемые сельхозугодья из частной собственности.

Президент РФ Дмитрий Медведев поручил срочно принять законопроект, позволяющий изымать из частной собственности неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения. Под угрозой находятся права на более чем 20 млн га, пишет 26 ноября газета «Ведомости».

По данным издания, законопроект был внесен группой депутатов и двумя сенаторами еще в ноябре 2008 года, но успел пройти только первое чтение. Проблема с принятием законопроекта была в выработке баланса между эффективным механизмом изъятия и защитой прав собственности, пояснил председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартин Шаккум. Теперь же Медведев поручил ускорить процесс - принять законопроект до конца осенней сессии.

В проекте закона подробно описана процедура изъятия не используемых по назначению сельхозземель и участков для строительства. Сельскохозяйственные земли будут изымать в случае, если они не использовались по назначению более трех лет, а участки под строительство – более пяти лет. Этот период берется без учета времени на освоение участка и времени, пришедшегося на стихийные и иные бедствия.

Изъять участок у частного собственника можно только через суд, а у государственных и муниципальных учреждений — в административном порядке. Изъятый у частника участок надлежит продать с публичных торгов. При этом экс-владельцу причитается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение тендера и кадастровые работы.

Отметим, что в законопроекте нет критериев неиспользуемой земли — их должно установить постановлением правительство.

По данным ведомства, в России активно «работают» 78 млн га сельхозземель, 16 млн га находятся под паром, а более 20 млн га не используются по назначению. http://k2kapital.com

"Эксперты" утверждают, что более 50-и процентов коттеджных посёлков в Подмосковье построены на землях селхозназначения... а сколько ещё не построено?!)))

_User_
26.11.2010, 13:59
"Эксперты" утверждают, что более 50-и процентов коттеджных посёлков в Подмосковье построены на землях селхозназначения... а сколько ещё не построено?!))) - остальные 50%

KODak
08.12.2010, 21:28
Проклятие "Речника".

Цитата:
Начался снос особняков на Карамышевской набережной

http://s45.radikal.ru/i107/1012/98/832f2abf492c.jpg (http://www.radikal.ru)

Карамышевской набережной в Северо-Западном административном округе столицы идёт снос элитных особняков. По решению правительства Москвы постройки признаны незаконными. Имена их владельцев узнать практически невозможно, передает "Вести-Москва".

Из шести особняков снесены уже два строения - 12 и 17. Все строения имеют собственные бассейны, причалы, фонтаны, конюшни.

Напомним, что речь идет о домах в поселке "Вираж", который назывался в числе кандидатов на снос еще в феврале этого года. Дела о 15 незаконных постройках частных лиц на набережной рассматривались Кунцевским райсудом Москвы с 2008 года. Тогда было рассмотрено 30 исковых заявлений о признании самовольными постройками жилых домов в Татаровской пойме (в нее входит и Карамышевская набережная).

Ситуация с данными поселками является продолжением войны столичного мэра Юрия Лужкова против незаконных поселков в Крылатском. Самый известный из них — поселок "Речник", созданный в районе Крылатской поймы в 1957 году.

Конфликт в "Речнике" вызвал широкий общественный резонанс. Президент РФ Дмитрий Медведев поручил Генпрокуратуре разобраться в ситуации. По итогам проверки была создана рабочая группа, которая должна рассмотреть вопрос об урегулировании земельных споров с каждым из членов садового товарищества "Речник" в индивидуальном порядке. До завершения данной работы исполнение судебных актов о сносе построек было отложено.

Однако события в "Речнике" стали "звоночком" для московских поселков, которые пытаются отстоять свои права на участки, выданные еще в 1930-80-х годах на территории Подмосковья. Между тем в ближайшее время под угрозой сноса могут оказаться 45 тысяч подмосковных дач. Согласно законопроекту Минрегиона, "незаконными" станут дачи, расположенные на сельхозземлях и вне населенных пунктов – а их в Подмосковье, по разным оценкам, от 70 до 90%. Эксперты опасаются, что стране грозит "массовый "Речник". http://www.newsmsk.com/article/07Dec...iraz_snos.html (http://www.newsmsk.com/article/07Dec2010/viraz_snos.html)

i62
08.12.2010, 22:18
Ура, я в населенном, даже прописаться могу)))

Жмот
09.12.2010, 09:03
Цитата:
Сообщение от KODak Согласно законопроекту Минрегиона, "незаконными" станут дачи, расположенные на сельхозземлях и вне населенных пунктов – а их в Подмосковье, по разным оценкам, от 70 до 90%. Эксперты опасаются, что стране грозит "массовый "Речник".Ну во-первых - закон обратной силы не имеет и, если дом был надлежащим образом оформлен, то снести его будет очень сложно, можно конечно сделать поправку на страну, но это будут единичные случаи. Поэтому ЭКСПЕРТЫ тут лукавят!
Во-вторых, я уже где-то писал, что законопроект минрегиона отозван из госдумы по инициативе авторов еще в октябре по-моему, чего ЭКСПЕРТЫ тоже не знать не могут!
Посему, могу предположить, что ЭКСПЕРТЫ, пишущие такого рода материалы, не совсем независимые и просто пытаются создать истерию на рынке загородного жилья...

Жмот
09.12.2010, 09:46
Цитата:
Сообщение от Abrc Где живем? Всему можно дать обратный ход...давайте хотя бы пытаться читать, прежде чем комментировать!

Цитата:
Сообщение от Жмот ...можно конечно сделать поправку на страну, но это будут единичные случаи. ...